주택을 담보로 대출을 알아 보신분이라면 LTV라는 용어을 들어 봤을거다.
뉴스의 경제면을 보면 항상 등장하는 단어들이 있습니다. LTV, DTI, DSR. 거의 세트 수준으로 붙어 다니는 이 단어 옆에는 항상 ‘주택담보대출’이 따라온다.
일반적으로 주택담보대출은 한도설정이 각기 다른 LTV, DTI, DSR이라는 명칭의 한도 설정 방식이 있다.
이중에 LTV는 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액을 의미한다.
쉽게 말하자면 시세 대비 몇 프로까지 주택담보대출을 받을 수 있는지 확인하는 것이다.
여기서 말하는 시세, 즉 주택담보가치는 KB부동산시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등 공신력 있는 평가 자료를 사용하여 결정된다.
DTI는 대출이용자의 연소득대비 대출 상환액을 의미한다.
DTI 비율은 연간 소득을 연간 대출상환액으로 나눈 금액에 100을 곱해서 계산할 수 있다.
주택담보대출은 이자상환액만 반영하는 기타 대출과는 차이가 있어요. 바로 원금과 이자 상환액을 함께 갚아야하기 때문이다.
지역에 따라 DTI 제한이 없는 곳도 있으니 주택담보대출을 받기 전, 꼭 확인해야한다.
제일은행 주택담보대출
다양한 은행권에 다양한 대출상품이 있기 때문에 여러방면으로 알아보시고 최대한 적은 금리에 높은 한도가 나오는 곳을 선택하셔야 하지만 원하시는 금액이 적다면 굳이 높은 한도보다는 금리가 낮은 곳을 선택하시는게 중요하다.
주택담보대출 자체가 한곳에만 존재하지도 않고 하나하나 알아보더라도 대략적이게 알아보시는 것보다는 좀더 상세히 알아보셔야 하는 부분도 알아두어야한다.
○ 제일은행 주택담보 대출신청 자격조건은?
주택담보대출 자격조건 및 대상물건
아파트, 연립, 빌라, 다세대, 단독, 다가구, 오피스텔, 근리시설, 상가등을 구입하거나 담보로 제공하고 담보대출을 신청하는 분
법원을 통해 경매물건을 낙찰 받은 분 (대상 물건은 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔에 한함)
○ 제일은행 주택담보대출 한도 및 기간(상환방식)
주택담보대출 한도 및 기간 상환방법은?
한도는 최저 2천만원 ~ 최대 15억이내이며, 상환방식으로는 원리금균등분할상환과 거치식분할상환, 만기일시상환으로 다양한 상황방식으로 선택할 수 있다.
대출기간 또한 1년 ~ 30년(조건부 최대 35년)이내로 거치기간(이자만 납부하는 기간) 또한 1년,2년,3년,5년으로 설정가능하다.
타 주택담보대출 대비 상당히 폭넓은 조건이다.
○ 제일은행 주택담보대출 금리 및 우대금리
주택담보대출의 금리는 금리유형별 최저 금리는 2.21% ~ 최대 4.30%로 우대금리를 포함하기 때문에 어떠한 우대금리가 있는지도 확인해봐야한다.
○ 주택담보대출 우대금리 할인은?
소득증빙(공사소득기준) : 0.10%
핵심고객(우량고객) : 0.10% ~ 0.30%
3자녀이상/다문화가정/장애인 : 각 0.1%
○ 제일은행 퍼스트홈론 필요한 서류는?
본인 확인이 가능한 신분증
등기권리증
주민등록등본 및 주민등록 전입세대 열람내역(1개월이내)
인감증명서) 또는 본인서명사실확인서(3개월이내)
등기사항전부증명서
소득 및 재직관련 서류 등 기타 필요한 서류(1개월이내)
이외의 다양한 주택담보대출이 있으니 여러 곳에서 알아보고 최적의 조건으로 매월 상환금액이 부담안되도록 충분한 계획을 세워 대출신청을 하셨으면 좋다.
주택담보대출을 받기 전, 본인이 주택구입을 희망하는 지역이 투기지역인지 투기과열지구인지 여러 가지 상황을 확인할 필요가 있다.
현재 서울은 16개 구가 투기지역으로 지정되었있다.